二手房交易税费

导语 二手房交易税费有哪些?二手房交易流程是怎样的?怎样规避繁重的二手房交易税费?相信很多网友都有这样的疑问。买卖房子是人生大事,对于二手房交易税费计算方法一定要明了。二手房交易税费共有8种,即:营业税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税,其中营业税和契税所占比重最大,一套房子是否为免税房价格往往相差很大。下面就为大家详细讲解二手房交易税费的计算方法。

  二手房交易税费明细

  1、二手房交易税费——营业税计算方法

  纳税人:卖方

  普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——免征营业税;

  非普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

  别墅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

  注:购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

  2、二手房交易税费——契税计算方法

  纳税人:买方

  普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-144平米——首套1.5%,二套3%;140平米以上,3%

  非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;

  注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

  3、二手房交易税费——营业税及附加

  纳税人:卖方

  普通住宅:房产证满五年免征;房产证不满五年征收总房款的5.6%;

  非普通住宅:房产证满五年征收差额的5.6%;房产证不满五年征收总房款的5.6%;

  4、二手房交易税费——个人所得税

  纳税人:卖方

  总房款*1%(若满五年为家庭唯一住房则免征)

  5、二手房过户手续费、土地出让金及登记工本费

  过户手续费:房改房,安居房,经济适用房3元/平米,各1.5月;普通住宅为6元;商铺10元;

  土地出让金:房改房1%,安居房2%,经济适用房15%;

  登记工本费:买方80元/户;

  注:过户手续费及土地出让金买方及卖方都要缴纳

  二手房免税条件

  国五条出台后二手房买卖征收20%个人所得税,虽然按规定个税是向卖方征收,但在实际操作过程中,卖家往往把个税算进房价里,归根到底还是买房出血。二手房交易税费这么重,让许多买房者望而却步,有没有什么方法规避二手房交易税费呢?这时候“免税房”就格外吸引买方注意了,究竟免税房是什么意思呢?满五唯一免税房是如何定义的?

  按照国家最新出台的二手房交易征税规则,业主出售家庭唯一住房免征个人所得税,出售产权证(房本)满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为免税房,满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。一般情况下,同等条件的免税房在价格上比非免税房低25%左右,因此对购房者来说非常有吸引力。

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